अपने Dubai विला को किरायेदार के प्रवेश के लिए तैयार करना: रखरखाव चेकलिस्ट
आपने अपने विला के लिए किरायेदार ढूंढ लिया है। अनुबंध पर हस्ताक्षर हो गए हैं, प्रवेश की तारीख तय हो गई है, और आप चाबियाँ सौंपने और पहले महीने का किराया लेने के लिए तैयार हैं।'इतनी जल्दी नहीं। आपके संपत्ति की स्थिति सौंपने के समय पूरे किराएदारी के अनुभव को प्रभावित करती है। अगर आप ऐसी संपत्ति सौंपते हैं जिसमें समस्याएं हैं, तो आप अगले साल शिकायतों, आपातकालीन मरम्मतों और किरायेदार की नाराजगी को संभालते रहेंगे। अगर आप अच्छी तरह से तैयार की गई संपत्ति सौंपते हैं, तो आपकी किराएदारी बिना ज्यादा हस्तक्षेप के सुचारू रूप से चलेगी।'यह चेकलिस्ट सुनिश्चित करती है कि आपका विला वास्तव में किरायेदार के प्रवेश के लिए तैयार है - जो आपकी संपत्ति के मूल्य और मकान मालिक-किरायेदार संबंध दोनों की रक्षा करता है।'पूर्व-किराएदारी तैयारी क्यों महत्वपूर्ण है
किरायेदार के नजरिए से:'पहली छाप पूरे किराएदारी अनुभव को आकार देती है
प्रवेश के समय समस्याएं अविश्वास और शिकायतों के पैटर्न बनाती हैं
वे पहले दिन से पूरा किराया दे रहे हैं और उम्मीद करते हैं कि सब कुछ ठीक काम करे
मकान मालिक के नजरिए से:
- सौंपने से पहले समस्याओं को ठीक करना किराएदारी के दौरान आपातकालीन मरम्मत से सस्ता होता है
- संपत्ति की स्थिति का स्पष्ट दस्तावेजीकरण किराएदारी के अंत में विवादों को रोकता है
- अच्छी तरह से रखरखाव की गई संपत्तियां बेहतर किरायेदार आकर्षित करती हैं और प्रीमियम किराया उचित ठहराती हैं'छोटी समस्याएं अनदेखी करने पर किराएदारी के दौरान महंगी आपात स्थितियां बन जाती हैं।
कानूनी दृष्टिकोण:
- Dubai किरायेदारी कानून मकान मालिकों को रहने योग्य संपत्ति और कार्यशील सिस्टम प्रदान करने की आवश्यकता करता है
- गंभीर रखरखाव समस्याओं को अनदेखा करने पर किरायेदारों को किराया विवाद या जल्दी समाप्ति के लिए कानूनी आधार मिल सकता है
आपका लक्ष्य: हैंडओवर पर कोई आश्चर्य न हो। सब कुछ काम कर रहा हो, सब कुछ साफ-सुथरा हो, और संपत्ति वास्तव में रहने के लिए तैयार हो।
समय सीमा: 4 स्थानांतरण से पहले के सप्ताह
इसे आखिरी सप्ताह पर न छोड़ें।'अच्छी तैयारी में समय लगता है, ठेकेदारों को शेड्यूल करना होता है, और कुछ समस्याओं को पूरी तरह से हल करने के लिए कई बार जाना पड़ता है। आदर्श समयरेखा:
सप्ताह
- : 1प्रारंभिक निरीक्षण और समस्याओं की पहचान सप्ताह
- : 2मुख्य मरम्मत और सिस्टम सेवा सप्ताह
- : 3गहरी सफाई और मामूली सुधारों का काम किया जाता है।
- सप्ताह 4 अंतिम निरीक्षण, दस्तावेज़ीकरण, और सुधार कार्य
जल्दी करने से गलतियाँ होती हैं, समस्याएँ छूट जाती हैं, और आखिरी समय में ठेकेदारों के साथ उलझन होती है।
सिस्टम चेक: महत्वपूर्ण बड़े खर्च वाले आइटम
ये आपकी सबसे महत्वपूर्ण जांचें हैं। यहाँ असफलता से किरायेदारों की शिकायतें होती हैं और महंगे आपातकालीन मरम्मत की जरूरत पड़ती है।
एयर कंडीशनिंग (जो जरूरी है)
हर एक एसी यूनिट की पूरी तरह जांच करें:
- चालू करें और चलाएं 15-20 मिनट
- ठंडी हवा का आउटपुट जांचें (यह सुनिश्चित करें कि वह सही मात्रा में हो) 10-15°C तापमान में गिरावट
- अजीब आवाज़ों या कंपन के लिए जांच
- जहाँ पानी रिसाव या संघनन नहीं होना चाहिए, वहाँ जांच करें'होना चाहिए
- सभी फिल्टर साफ़ करें या बदलें
- बाहरी यूनिट्स को किसी भी शारीरिक नुकसान या मलबे के लिए जांचें
यदि आप चाहते हैं कि आपका एसी सही तरीके से काम करे तो पेशेवर सेवा कराएं:
- अंतिम सेवा काफी समय पहले हुई थी 6 महीने पहले
- अगर किसी यूनिट में ठंडक कम हो या कोई अजीब व्यवहार दिखे
- आप कर सकते हैं'हाल की रखरखाव की कोई दस्तावेज़ नहीं
क्यों महत्वपूर्ण: Dubai गर्मी में बिना काम करने वाले एसी के साथ रहना असंभव होता है। किरायेदार तुरंत आपसे आपातकालीन मरम्मत की मांग करेंगे, अक्सर किराया रोकने या कानूनी कार्रवाई की धमकी के साथ।
शेड्यूल करेंपेशेवर एसी रखरखाव 2-3 हैंडओवर से कुछ हफ्ते पहले। सेवा प्रमाणपत्र दस्तावेज़ीकरण प्रदान करता है और समस्याओं को जल्दी पकड़ता है।
प्लंबिंग सिस्टम
हर पानी के स्रोत की जांच करें:
सिंक, शावर, टब:
- गरम और ठंडा पानी पूरी ताकत से बहाएं
- अच्छा दबाव और प्रवाह जांचें
- चेक हॉट वाटर कुछ ही समय में पहुंच जाता है 60 सेकंड
- पानी बहाते समय सिंक के नीचे रिसाव के लिए जांच करें
- चेक ड्रेन जल्दी खाली हो जाता है बिना किसी गड़गड़ाहट के
टॉयलेट्स:
- हर टॉयलेट को पूरी तरह से फ्लश करें
- मजबूत फ्लश और टैंक की पूरी भराई की जांच करें
- नीचे के हिस्से में रिसाव के लिए जांच करें
- फ्लश के बाद पानी के बहने की आवाज सुनें (यह फिल वाल्व की समस्या को दर्शाता है)
वॉटर हीटर:
- सुनिश्चित करें कि गर्म पानी सभी फिटिंग्स तक पहुंचता है
- तापमान उचित है या नहीं जांचें (50-55°C)
- हीटर में दिखाई देने वाले रिसाव या जंग की जांच करें
- आयु जांचें (यदि 8-10 साल से अधिक है, तो किराए पर देने से पहले बदलने पर विचार करें)
सिंचाई प्रणाली (यदि मौजूद हो):
- सुनिश्चित करें कि सभी जोन सही तरीके से काम कर रहे हैं
- टूटी हुई स्प्रिंकलर हेड या रिसाव के लिए जांच करें
- टाइमर सेटिंग्स उपयुक्त हैं या नहीं जांचें
तुरंत ठीक करें:
- कोई भी रिसाव (जो केवल बढ़ेगा और नुकसान करेगा)
- कम दबाव (जो सप्लाई या पंप की समस्या को दर्शाता है)
- निकासी की समस्याएं (जो आपात स्थिति बन सकती हैं)
- वॉटर हीटर की समस्याएं (आपातकालीन मरम्मत 3गुना अधिक महंगी होती हैं)
इलेक्ट्रिकल सिस्टम
जांचें और परीक्षण करें:
- मुख्य इलेक्ट्रिकल पैनल: सही लेबलिंग, ओवरहीटिंग के कोई संकेत नहीं, सभी ब्रेकर सही काम कर रहे हैं
- हर आउटलेट: प्लग टेस्टर से सही वायरिंग की पुष्टि करें
- सभी लाइट स्विच और फिटिंग्स: संचालन की पुष्टि करें
- किचन उपकरणों के सर्किट: ओवन, फ्रिज आदि के लिए पर्याप्त क्षमता
- बाहरी लाइटिंग: सभी काम कर रहे हैं
तत्काल ध्यान देने योग्य चेतावनियाँ:
- आउटलेट या स्विच काम नहीं कर रहे
- लाइट्स झिलमिला रही हैं
- आउटलेट के आसपास जलने के निशान
- बार-बार ट्रिप होने वाले ब्रेकर
- पैनल या आउटलेट से बजने की आवाज़
इलेक्ट्रिकल समस्याएं सुरक्षा के लिए खतरा और कानूनी जिम्मेदारी हैं। जानकारी के बिना इलेक्ट्रिकल समस्याओं वाले प्रॉपर्टी न सौंपें।'किसी भी इलेक्ट्रिकल समस्या के लिए लाइसेंसधारी इलेक्ट्रिशियन को बुलाएं - यह खुद करने का काम नहीं है।
'
स्विमिंग पूल (यदि मौजूद हो)
जांच करें:
- पानी का रसायन संतुलित है
- फिल्ट्रेशन सिस्टम सही काम कर रहा है
- कोई दिखाई देने वाला रिसाव या दरार नहीं
- सुरक्षा उपकरण मौजूद और कार्यशील हैं
- पूल की लाइटें चालू हैं
लीज में रखरखाव की जिम्मेदारी स्पष्ट करें: क्या किरायेदार पूल की देखभाल करेगा, या आप सेवा का प्रबंध करेंगे? विवाद से बचने के लिए इसे स्पष्ट करें।
उपकरण: सब कुछ जांचें
यदि उपकरण शामिल हैं (आमतौर पर फर्निश्ड रेंटल में), तो प्रत्येक की सही कार्यप्रणाली सुनिश्चित करें:
रसोई
- ओवन: सभी बर्नर सही गर्म होते हैं, ओवन तापमान तक पहुंचता और बनाए रखता है, दरवाजा ठीक से बंद होता है
- फ्रिज: सही तापमान बनाए रखता है (फ्रिज, फ्रीजर), कोई असामान्य आवाज़ नहीं3-4°C डिशवॉशर: -18°C पूरा चक्र पूरा करता है, सही ढंग से पानी निकालता है, कोई रिसाव नहीं है।
- माइक्रोवेव: समान रूप से गर्म करता है, दरवाजा सही से बंद होता है, कंट्रोल पैनल सही प्रतिक्रिया देता है
- एग्जॉस्ट हुड: फैन सभी गति पर चलता है, लाइट्स काम करती हैं
लॉन्ड्री
- वॉशिंग मशीन: पूरा चक्र पूरा करता है, सही से स्पिन करता है, सही ढंग से पानी निकालता है, कोई रिसाव नहीं
- ड्रायर (यदि मौजूद हो): सही से गर्म करता है, सही ढंग से घूमता है, लिंट ट्रैप तक पहुंच संभव है
उपकरणों की उम्र और स्थिति दर्ज करें। यदि उपकरण जीवन के अंत के करीब हैं (7-10 साल पुराने), तो किराएदारी शुरू होने से पहले ही उन्हें बदलने पर विचार करें बजाय किराएदारी के बीच में आपातकालीन बदलाव के।
डीप क्लीनिंग: अनिवार्य मानक
किराएदारों को प्रवेश के समय साफ-सुथरी संपत्ति की उम्मीद होती है। "साफ-सफाई" का मतलब है पेशेवर तरीके से साफ, न कि "हमने एक बार झाड़ू लगाई।"
पूरी विला की गहरी सफाई
- सभी फर्श साफ किए गए (टाइल पोछा गया, यदि कारपेट हैं तो शैम्पू किए गए)
- खिड़कियां अंदर और बाहर साफ की गईं
- रसोई की गहरी सफाई (ओवन, फ्रिज, अलमारियाँ के अंदर)
- बाथरूम की गहराई से सफाई (टाइल्स, ग्राउट, फिटिंग्स, टॉयलेट के पीछे)
- लाइट फिटिंग्स और सीलिंग फैंस की सफाई की गई
- दीवारों से दाग-धब्बे और खरोंच साफ किए गए
- बेसबोर्ड और दरवाज़े के फ्रेम साफ़ किए गए
- बालकनी/छज्जे को झाड़ा और धोया गया
डॉन'इसे मत छोड़िए। गंदा मकान सौंपने से तुरंत ही नकारात्मक छवि बनती है और किरायेदार असंतुष्ट हो जाते हैं।
कीमत: पेशेवर गहरी सफाई के लिए 3-बेडरूम विला आमतौर पर AED 800-1,500यह नहीं है'यह वैकल्पिक है - यह'संपत्ति की तैयारी के हिस्से के रूप में।
बुक करेंविला की गहरी सफाई 1 हस्तांतरण से एक हफ्ता पहले।
विशिष्ट समस्या क्षेत्र
बाथरूम:
- ग्राउट या कॉइलिंग पर फफूंदी? फिर से साफ करें या फिर से कॉइल करें
- फिक्स्चर पर लाइमस्केल? सही तरीके से डीसकेल करें
- नालियां धीमी या बदबूदार? साफ करें और दुर्गंध दूर करें
रसोई:
- सतहों या कैबिनेट्स पर चिकनाई जमा? अच्छी तरह से चिकनाई हटाएं
- ओवन के अंदर गंदगी? जरूरत हो तो पेशेवर ओवन सफाई कराएं
- फ्रिज के अंदर बदबू? गहराई से साफ करें और दुर्गंध दूर करें
खिड़कियां और कांच:
- धुंधली या धूल भरी? चमकदार स्तर तक साफ करें
- खिड़की के ट्रैक धूल से भरे? पूरी तरह से साफ करें
पूल (यदि मौजूद हो):
- पानी संतुलित और क्रिस्टल साफ
- टाइल लाइन पर शैवाल या स्केल साफ
- डेक क्षेत्र साफ और कचरे से मुक्त
छोटे मरम्मत और टच-अप
संपत्ति का ध्यान से निरीक्षण करें। अगर आप यहां आ रहे होते तो क्या चीज आपको परेशान करती?
दीवारें और पेंट
- खरोंच, निशान या छोटे छेद ठीक करें
- अगर दीवारें थकी हुई या ज्यादा निशान वाली लगें तो फिर से पेंट करें
- सुनिश्चित करें कि हर कमरे में पेंट का रंग एक समान हो
दरवाज़े और खिड़कियाँ
- सभी दरवाज़े आसानी से खुलते और बंद होते हैं
- ताले और हैंडल सही तरीके से काम करते हैं
- खिड़कियाँ सही से खुलती, बंद होती और लॉक होती हैं
- कोई टूटी हुई स्क्रीन या सील नहीं है
फर्श
- ढीले या टूटे टाइल्स? मरम्मत या बदलवाएं
- कारपेट पर दाग या नुकसान? पेशेवर सफाई या बदलवाएं
- बेसबोर्ड्स खराब हैं? मरम्मत या बदलवाएं
फिक्स्चर
- किसी भी ढीले कैबिनेट हैंडल, तौलिया बार या फिक्स्चर को कसें
- गायब लाइट बल्ब बदलें
- सुनिश्चित करें कि शावर हेड और नल टपक नहीं रहे हैं'बाहरी क्षेत्र
बगीचा छंटा हुआ और साफ-सुथरा है
- पथ प्रकाश कार्यशील है
- फेंस/गेट अच्छी स्थिति में है
- पूल क्षेत्र साफ और सुरक्षित है
- ये हैं नहीं हैं।
'प्रत्येक प्रमुख लागत को अलग-अलग देखें, लेकिन मिलकर ये अंतर बनाते हैं स्वीकार्य और उत्कृष्ट संपत्ति की स्थिति के बीच।AED 50-300 सुरक्षा और अनुपालन जांच "कानूनी और सुरक्षा दायित्व:" आग सुरक्षा "हर बेडरूम और हॉलवे में काम करता हुआ स्मोक डिटेक्टर" आग बुझाने वाला उपकरण सुलभ (समाप्ति तिथि जांचें)
आग से बचने के रास्ते साफ़
स्विमिंग पूल सुरक्षा (यदि लागू हो)
स्विमिंग पूल की बाड़ ऊंचाई की आवश्यकताओं को पूरा करती हो
- स्वयं बंद होने वाला और स्वयं लॉक होने वाला गेट
- स्विमिंग पूल कवर या सुरक्षा उपकरण मौजूद हो
- संरचनात्मक सुरक्षा
कोई दिखाई देने वाला संरचनात्मक नुकसान या खतरे न हों
- सीढ़ियाँ और रेलिंग सुरक्षित हों
- बालकनी सुरक्षित और ठीक से घिरी हुई हो।
कीट नियंत्रण
- कोई सक्रिय संक्रमण नहीं
- किराएदार के आने से पहले निवारक उपचार पर विचार करें
अनुपालन का दस्तावेजीकरण करें। पानी की टंकी की सफाई, कीट नियंत्रण, अग्निशामक निरीक्षण आदि के प्रमाणपत्र रखें।
बागवानी और लैंडस्केपिंग
पहली छाप तब बनती है जब किराएदार विला में प्रवेश करते हैं:
- घास छांटी और स्वस्थ हो (या रेगिस्तानी क्षेत्र ठीक रखा गया हो)
- पेड़ और झाड़ियां छांटी गई हों
- बेड्स से खरपतवार हटाए गए और साफ-सुथरे हों
- सिंचाई प्रणाली कार्यशील हो
- बाहरी क्षेत्र कचरे से मुक्त हों
चल रही देखभाल स्पष्ट करें: बागवानी कौन करेगा? किराएदार या आप सेवा प्रदान करेंगे? इसे लीज़ में स्पष्ट करें।
दस्तावेजीकरण: अपनी सुरक्षा करें
पूरा मूव-इन दस्तावेज बनाएं:
फोटोग्राफिक सूची
- हर कमरे की कई कोणों से तस्वीरें लें
- सभी उपकरणों के क्लोज़-अप लें
- कोई भी मौजूदा नुकसान या घिसावट (चाहे कितना भी मामूली हो)
- मीटर रीडिंग (DEWA बिजली/पानी)
- पूल की स्थिति (यदि लागू हो)
क्यों महत्वपूर्ण है: टेनेंसी समाप्ति विवाद लगभग हमेशा "उन्होंने कहा/उन्होंने कहा" संपत्ति की स्थिति के बारे में होते हैं। तस्वीरें सबूत होती हैं।
प्रो टिप: समय-स्टैम्प वाली तस्वीरें लें (अधिकांश स्मार्टफोन यह स्वचालित रूप से करते हैं) और हैंडओवर के समय किराएदार को उनकी सहमति के लिए कॉपी भेजें।
उपकरण स्थिति रिपोर्ट
- हर उपकरण की उम्र, स्थिति, और सीरियल नंबर सूचीबद्ध करें
- ध्यान दें यदि कोई उपकरण जीवन के अंत के करीब हो
- ज्ञात खामियों को दस्तावेज़ करें ("ओवन का तापमान थोड़ा कम चलता है")
सिस्टम दस्तावेज़ीकरण
- किराएदार को एसी सेवा रिकॉर्ड प्रदान करें
- वॉटर हीटर की उम्र और स्थिति
- पूल उपकरण मैनुअल और सेवा रिकॉर्ड
- सिंचाई प्रणाली के निर्देश
अच्छा दस्तावेज़ीकरण विवादों को रोकता है और टेनेंसी समाप्ति मूल्यांकन के लिए आधार स्थापित करता है।
उपयोगिताएँ और सेवाएँ
सुनिश्चित करें कि संक्रमण सुचारू हो:
डीईडब्ल्यूए (बिजली और पानी)
- किरायेदार के नाम पर ट्रांसफर करें या अपने नाम पर रखें (पसंद के अनुसार निर्णय लें)
- कोई बकाया बिल न हो यह सुनिश्चित करें
- हैंडओवर के समय मीटर रीडिंग की जांच करें
- यदि खाता आपके नाम पर रहता है तो किरायेदार को खाता विवरण दें
इंटरनेट/टीवी
- स्पष्ट करें कि आप इंटरनेट प्रदान कर रहे हैं या किरायेदार व्यवस्था करता है'यदि आप प्रदान कर रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि सेवा सक्रिय और हैंडओवर के समय काम कर रही हो
- राउटर और खाता विवरण प्रदान करें
- बिल्डिंग/कम्युनिटी फीस
जिम्मेदारी स्पष्ट करें (आमतौर पर मकान मालिक की होती है)
- सुनिश्चित करें कि भुगतान वर्तमान है और बकाया नहीं है
- कूलिंग/डिस्ट्रिक्ट कूलिंग (यदि लागू हो)
खाता स्थिति और सेवा की जांच करें
- ट्रांसफर करें या बिलिंग की व्यवस्था करें जैसा उचित हो
- अंतिम निरीक्षण (हैंडओवर से कुछ घंटे पहले)
24-48
किरायेदार के आने से पहले आपका आखिरी चेक:
- पूरे सिस्टम की जांच फिर से करें - पिछली जांच के बाद कुछ भी गलत तो नहीं हुआ है, यह सुनिश्चित करें
- हर कमरे में जाकर देखें कि कुछ छूटा तो नहीं
- एसी यूनिट्स का आखिरी बार परीक्षण करें गर्मी में एसी खराब होने पर घर में शिफ्ट होना बहुत मुश्किल होता है
- सुनिश्चित करें कि सफाई अभी भी बेहतरीन है - जिन जगहों पर धूल जम गई हो, उन्हें फिर से साफ करें
- सुनिश्चित करें कि सभी चाबियाँ काम कर रही हैं - मुख्य दरवाजा, बेडरूम, गेट, पूल क्षेत्र
- सुनिश्चित करें कि सभी उपयोगिताएँ सक्रिय हैं - पानी, बिजली, इंटरनेट (अगर उपलब्ध करवा रहे हों)
- पक्का करें कि कोई लंबित रखरखाव समस्या नहीं बची है
अगर कुछ भी गलत हो जाता है'अगर कुछ सही नहीं है, तो अभी ठीक कर लें। डॉन'मालूम समस्याओं और वादों के साथ सौंपना "इसे बाद में ठीक कर लें।"
मूव-इन डे: घर का सुपुर्दगी
पेशेवर हैंडओवर प्रक्रिया:
- किरायेदार के साथ मिलकर कमरे-कमरे संपत्ति का निरीक्षण करें
- किसी भी उपकरण या सिस्टम को समझाएं जिनकी जानकारी जरूरी हो (जैसे पूल कंट्रोल, सिंचाई टाइमर, एसी कंट्रोल) सभी चाबियाँ, रिमोट और एक्सेस कार्ड प्रदान करें
- किरायेदार को निम्नलिखित की प्रतियां दें:
- मूव-इन की स्थिति की तस्वीरें
- उपकरणों के मैनुअल और वारंटी
- यूटिलिटी खाता जानकारी
- आपातकालीन संपर्क नंबर (आपका, प्लंबर, इलेक्ट्रिशियन, एसी तकनीशियन)
- पूल सेवा विवरण (यदि आप व्यवस्था कर रहे हैं)
- कचरा संग्रहण का समय-सारणी'किरायेदार से संपत्ति की स्थिति की रिपोर्ट पर हस्ताक्षर कराएं
- साथ में अंतिम मीटर रीडिंग लें
- प्रश्नों का उत्तर दें और किसी भी तत्काल चिंता को दूर करें इसे सहयोगात्मक बनाएं, विरोधात्मक नहीं।
- आप चाहते हैं कि किरायेदार सहज और सूचित महसूस करे, न कि जल्दबाजी या दबाव में।
- प्रदान करने के लिए आपातकालीन संपर्क
किरायेदार को तैयार सूची दें:
- आपकी संपर्क जानकारी (रखरखाव समस्याओं के लिए फोन/ईमेल)
- प्लंबर (24आपातकालीन सेवा चौबीस घंटे उपलब्ध
- इलेक्ट्रीशियन (24आपातकालीन सेवा चौबीस घंटे उपलब्ध
- एसी तकनीशियन (24आपातकालीन सेवा चौबीस घंटे उपलब्ध
- ताला बनाने वाला
- कीट नियंत्रण
- पूल सेवा (यदि लागू हो)
- बिल्डिंग सुरक्षा/प्रबंधन (यदि लागू हो)
बोनस पॉइंट्स: प्रदान करेंवार्षिक रखरखाव अनुबंध आपातकालीन स्थिति में - किरायेदार सीधे ठेकेदार को कॉल करता है, आप'फिर से बिल बनाया गया, सभी'खुश है।
मकान मालिकों द्वारा की जाने वाली आम गलतियाँ
इनसे बचें:
- तैयारी में जल्दीबाजी: शुरू करते हैं 3 मूव-इन से कुछ दिन पहले की गारंटी से छूटे हुए मुद्दे
- पेशेवर सफाई छोड़ना: "यह काफी साफ दिखता है" पर यह पर्याप्त साफ नहीं है'एसी सेवा की अनदेखी:
- गर्मी में एसी खराब होने का खतरा लेना पागलपन है खराब दस्तावेजीकरण:
- कोई फोटो नहीं = बाद में अनंत विवाद हम इसे आपके आने के बाद ठीक कर देंगे:
- "खाली वादा जो किराएदारी की शुरुआत खराब करता है'सब कुछ जांचना जरूरी है:"काम करता है मान लेना सही नहीं है, जांचना चाहिए सस्ते मरम्मत:
- सस्ते ठेकेदारों का इस्तेमाल जो खराब काम करते हैं रखरखाव की जिम्मेदारी अस्पष्ट:
- यह स्पष्ट नहीं कि बगीचा, पूल, एसी किसका रखरखाव करता है इनमें से हर गलती आपको बाद में ज्यादा खर्चीली पड़ती है, जबकि सही तैयारी शुरू में कम खर्चीली होती।
यह खर्च कितना होगा (बजट योजना)
एक बेडरूम विला के लिए सामान्य किरायेदारी पूर्व तैयारी: 3-4 एसी सर्विसिंग (सभी यूनिट्स):
- प्लंबिंग की मरम्मत: AED 400-800
- इलेक्ट्रिकल रिपेयर: AED 200-600
- गहरी सफाई: AED 200-500
- छोटी मरम्मत और टच-अप: AED 800-1,500
- पेंटिंग (यदि आवश्यक हो): AED 500-1,500
- पूल सेवा: AED 2,000-5,000
- कुल बजट: AED 300-600
जो संपत्ति की स्थिति और उम्र पर निर्भर करता है। AED 2,400-10,000 यह वैकल्पिक खर्च नहीं है - यह आपकी संपत्ति की देखभाल का खर्च है जो आपके निवेश की सुरक्षा करता है।
इसे छोड़ने से कोई बचत नहीं होती; यह केवल अंततः खर्च को बढ़ाता है और देर करता है।'अंतिम विचार'अपने विला को किरायेदार के आने के लिए तैयार करना पूर्णता के बारे में नहीं है - यह कार्यक्षमता, सफाई, और पेशेवरिता के बारे में है। सब कुछ काम करना चाहिए, सब कुछ साफ होना चाहिए, और किरायेदार को ऐसा महसूस होना चाहिए कि वे...
सुविधाजनक और आरामदायक जगह में आ रहे हैं।
यह आपकी संपत्ति का सही रखरखाव सुनिश्चित करता है और किरायेदार के अनुभव को बेहतर बनाता है।
इसलिए, तैयारी में समय और संसाधन निवेश करना समझदारी है।'इससे आपकी संपत्ति की कीमत भी बनी रहती है और भविष्य में बड़े खर्चों से बचा जा सकता है।'साफ-सफाई और मरम्मत पर ध्यान देना किरायेदारों को आकर्षित करने और उन्हें बनाए रखने में मदद करता है।'वे ठीक वही पा रहे हैं जिसके लिए वे भुगतान कर रहे हैं।'जो मकान मालिक सही तैयारी में निवेश करते हैं, उनके किरायेदारों के साथ बेहतर संबंध होते हैं, कम आपातकालीन कॉल आते हैं, और किरायेदारी की अवधि लंबी होती है। जो लोग काम अधूरा छोड़ देते हैं, उन्हें पूरी किरायेदारी के दौरान शिकायतों का प्रबंधन करना पड़ता है और उन समस्याओं से निपटना पड़ता है जिन्हें सौंपने से पहले ही हल किया जाना चाहिए था।
आप कौन से मकान मालिक बनना चाहते हैं?
तैयारी का काम सही तरीके से करें। सब कुछ दस्तावेज़ित करें। ऐसी संपत्ति सौंपें जिसे आप खुद खुशी से किराए पर लेना चाहेंगे। यही मानक है - और इससे कम कुछ भी बाद में समस्याएं पैदा करने जैसा है।
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