Пожарная безопасность в жилых комплексах Дубая: меры предосторожности, оборудование и нормы SIRA

Пожарная безопасность в объектах недвижимости Дубая: меры предосторожности, оборудование и правила SIRA

Каждое здание в Дубае должно соответствовать стандартам пожарной безопасности, установленным Управлением гражданской обороны Дубая (DCD). Независимо от того, являетесь ли вы владельцем виллы на острове Пальма Джумейра или арендуете квартиру в районе JVC, знание этих правил защищает вашу семью и позволяет вам не нарушать закон.

В этом руководстве рассказывается, какое оборудование необходимо, какие проверки требуются и как соблюдать действующие нормативные требования.

Требования Службы гражданской обороны Дубая

DCD устанавливает нормы пожарной безопасности для всех зданий в эмирате. Основным нормативным документом является Кодекс практики пожарной безопасности и охраны жизни ОАЭ (UAE FLSCP). Ключевые требования включают:

• Дымовые датчики в каждой спальне, прихожей и жилой зоне
• Огнетушители на каждом этаже (с сухим порошком типа ABC для общего использования, с CO₂ — рядом с электрическими щитами)
• Противопожарные покрывала на кухнях — обязательны на виллах и рекомендуются в квартирах
• Обозначение аварийных выходов с подсветкой, видимое в темноте
• Противопожарные двери с огнестойкостью 30 или 60 минут в общих коридорах и лестничных клетках

К виллам предъявляются иные требования, чем к квартирам. Высотные здания (выше 23 метров) должны быть оснащены системами пожаротушения, пожарными насосами и лестничными клетками с системой поддержания давления. Виллы, как правило, должны быть оборудованы как минимум базовыми системами обнаружения пожара и переносными огнетушителями.

SIRA и интеграция систем безопасности

Агентство по регулированию охранной индустрии (SIRA) регулирует работу систем сигнализации в Дубае. Если ваша пожарная сигнализация подключена к службе мониторинга или интегрирована с вашей системой безопасности, монтажная компания должна быть одобрена SIRA.

Это важно для:

• Систем мониторинга дыма и тепла
• Интегрированные пожарные и охранные панели
• Системы видеонаблюдения, связанные с срабатыванием пожарной сигнализации
• Системы контроля доступа, открывающие двери при возникновении пожара

Обращение к компании, не имеющей лицензии SIRA, означает, что ваша система технически не соответствует требованиям, и страховые выплаты могут быть отклонены.

Совет: перед подписанием договора спросите у любого установщика систем пожарной сигнализации номер его лицензии SIRA. Вы можете проверить его на портале SIRA.

Типы и размещение огнетушителей

Не все огнетушители подходят для тушения всех видов пожаров. Использование огнетушителя неподходящего типа может усугубить ситуацию.

Правила размещения:

• Не менее одного огнетушителя на каждый этаж
• Кухня: огнетушитель с влажным химическим наполнителем в пределах 2 метров от зоны приготовления пищи
• Гараж: порошковый огнетушитель типа ABC рядом с входом
• Помещение с электрическим щитом: огнетушитель с углекислым газом
• Все огнетушители должны быть закреплены на стене, доступны для использования и иметь бирку с датой последней проверки

График проверок

Огнетушители подлежат ежегодному техническому обслуживанию компанией, утвержденной DCD. Техник проверяет давление, уплотнения, состояние шланга и пригодность порошка/агента. На каждый огнетушитель наклеивается наклейка с датой обслуживания.

Замените любой огнетушитель, который:

• был использован (даже частично)
• имеет следы коррозии или вмятины на баллоне
• Срок эксплуатации которого превышает 10 лет (5 лет для огнетушителей с жидким химическим веществом)
• у которого манометр находится в красной зоне

Техническое обслуживание дымовых извещателей

Дымовые датчики — это самое важное устройство пожарной безопасности в любом доме. Они дают вам 2–3 минуты предупреждения, которые могут стать решающими в ситуации, когда речь идет о безопасной эвакуации или трагедии.

Ежемесячные проверки:

• Нажмите кнопку тестирования на каждом датчике; если сигнал не прозвучит, немедленно замените батарейку
• Убедитесь, что ничто не закрывает датчик (полки, украшения, краска)

Ежегодное обслуживание:

• Пропылесосьте пространство вокруг датчика, чтобы удалить пыль с сенсора
• Замените батарейки (даже если они еще работают, делайте это каждые 12 месяцев в плановом порядке)
• Заменяйте весь датчик каждые 10 лет

Распространенные ошибки:

• Покраска дымовых датчиков во время ремонта (это полностью блокирует датчик)
• Снятие датчиков во время строительных работ и забывание об их повторной установке
• Размещение датчиков на расстоянии менее 1 метра от вентиляционных отверстий кондиционеров (сквозняки не дают дыму достичь датчика)

Противопожарные двери: в чем ошибается большинство людей

Противопожарные двери рассчитаны на сдерживание огня и дыма в течение 30 или 60 минут. Их установка обязательна в:

• коридорах и лестничных клетках многоквартирных домов
• Между гаражами и жилыми помещениями в виллах
• Входах в кухни в коммерческих зданиях
• Серверных и электрических распределительных помещениях

Противопожарная дверь эффективна только в том случае, если она закрывается должным образом. Самым распространенным нарушением в зданиях Дубая является удерживание противопожарных дверей в открытом положении с помощью клиньев, коробок или дверных стопоров. Это полностью сводит на нет их назначение.

Если ваша противопожарная дверь:

• не закрывается автоматически, необходимо заменить механизм доводчика
• Имеет зазоры вокруг рамы — возможно, повреждены терморасширяющиеся уплотнители
• Издает скрежещущий звук — это означает, что петли изношены

Квалифицированный мастер или столяр может заменить доводчики и отрегулировать противопожарные двери. Однако терморасширяющиеся уплотнители (уплотнители, которые при нагревании расширяются, блокируя проникновение дыма) должны заменяться специалистом по противопожарным дверям.

Планирование эвакуации

В каждом доме должен быть базовый план эвакуации. Он не должен быть сложным:

1. Определите два выхода из каждой комнаты (дверь и окно)
2. Выберите место сбора за пределами здания — конкретное место, которое знают все
3. Хотя бы один раз пройдите этот маршрут вместе с семьёй
4. Держите ключи под рукой — запертые на замок двери с вынутыми ключами представляют серьезную опасность при пожаре
5. Никогда не пользуйтесь лифтами во время пожара, только лестницами

Если вы живете на вилле, убедитесь, что окна на первом этаже можно открыть изнутри без использования инструментов. На многих виллах в Дубае на окнах установлены защитные решетки; если они есть и у вас, убедитесь, что хотя бы одно окно в каждой комнате оснащено механизмом быстрого открывания.

Предотвращение пожаров, вызванных электрооборудованием

Неисправности в электросети являются основной причиной пожаров в жилых домах Дубая. Сочетание высокой нагрузки на кондиционеры, старой электропроводки в некоторых зданиях и экстремальной жары в Дубае создает реальную угрозу.

Предупреждающие признаки проблем с электрикой:

• Повторное срабатывание автоматических выключателей
• Мерцание света (особенно при запуске кондиционера)
• Нагрев или изменение цвета накладок выключателей
• Запах гари, исходящий из розеток или распределительного щитка
• Искры при подключении электроприборов

Если вы заметили что-либо из перечисленного, немедленно вызовите квалифицированного электрика. Не перезапускайте сработавший автоматический выключатель более двух раз; если он сработает снова, это означает наличие неисправности, требующей профессиональной диагностики.

Основные меры предосторожности:

• Никогда не перегружайте удлинители и розетки
• Немедленно заменяйте поврежденные кабели
• Держите легковоспламеняющиеся материалы подальше от распределительного щитка (многие люди хранят обувь, сумки или чистящие средства в шкафу, где находится распределительный щиток)
• Проводите проверку электропроводки каждые 3–5 лет или после любого ремонта

Ежегодный контрольный список по пожарной безопасности

Используйте его каждый январь или в начале срока аренды:

• Проверьте все дымовые сигнализаторы
• проверьте манометры на огнетушителях и даты их технического обслуживания
• Убедитесь, что противопожарные двери закрываются автоматически и плотно прилегают
• Осмотрите распределительный щит на наличие признаков повреждения от перегрева
• Убедитесь, что одобренная SIRA система сигнализации прошла техническое обслуживание и находится в рабочем состоянии
• убедитесь, что ни один из пожарных выходов не заблокирован
• Замените батарейки в дымовых датчиках
• Обсудите план эвакуации с членами семьи
• Убедитесь, что система видеонаблюдения работает, чтобы можно было проанализировать ситуацию после инцидента
• Запланируйте профессиональную проверку электрооборудования, если срок её проведения истек

Что делать в случае пожара

1. Выведите всех из здания. Не забирайте личные вещи.
2. Закрывайте за собой двери при выходе — это замедляет распространение огня.
3. Позвоните по номеру 997 (номер экстренной службы Гражданской обороны Дубая).
4. Отправляйтесь к месту сбора и проверьте, все ли на месте.
5. Ни в коем случае не возвращайтесь в здание.

При небольших пожарах (пожар на сковороде, загоревшаяся от свечи ткань):

• Затушите пожар на сковороде с помощью противопожарного покрывала или влажного полотенца. Ни в коем случае не тушите масло водой.
• Если пожар небольшой и локализован, используйте огнетушитель соответствующего типа.
• Если огонь распространился на площадь больше, чем корзина для бумаги, покиньте помещение и позвоните по номеру 997.

Страхование и соблюдение требований

Полисы страхования жилья в Дубае, как правило, требуют, чтобы вы поддерживали противопожарное оборудование в надлежащем состоянии. Если произойдет пожар и в ходе расследования выяснится, что дымовые датчики были сняты, срок годности огнетушителей истек или противопожарные двери были приоткрыты, ваша страховая выплата может быть уменьшена или отклонена.

Ведите учет следующих документов:

• Квитанции об обслуживании огнетушителей
• Даты замены дымовых датчиков
• Любых сертификатов проверки DCD
• Контракты на обслуживание сигнализационных систем SIRA

Храните их в цифровом виде, так как бумажные документы, как правило, не сохраняются после события, которое они должны документировать.

Когда следует обращаться к специалисту

Некоторые работы по пожарной безопасности несложны: замена батареек в дымовых датчиках, проверка манометров огнетушителей, расчистка эвакуационных выходов. Однако для других задач требуется лицензированный специалист:

• Электротехнические осмотры и замена электропроводки — всегда прибегайте к услугам квалифицированного электрика
• Установка и обслуживание систем пожарной сигнализации — только компаниями, сертифицированными SIRA
• Интеграция систем видеонаблюдения с системами пожарной сигнализации — требует как опыта в области видеонаблюдения, так и знаний о системах пожарной сигнализации
• Замена и регулировка противопожарных дверей — убедитесь, что после любых изменений сохраняется их класс огнестойкости

Гражданская оборона Дубая проводит выборочные проверки коммерческих объектов и высотных зданий. Виллы проверяются реже, но это не повод пренебрегать требованиями. Оборудование предназначено для защиты людей, а не для того, чтобы отметки в чек-листе были поставлены.

Обеспечьте безопасность своей недвижимости, поддерживайте документацию в актуальном состоянии и ежегодно проводите проверку систем. Такова практическая реальность пожарной безопасности в Дубае.