Пожарная безопасность в объектах недвижимости Дубая: меры предосторожности, оборудование и правила SIRA
Каждое здание в Дубае должно соответствовать стандартам пожарной безопасности, установленным Управлением гражданской обороны Дубая (DCD). Независимо от того, являетесь ли вы владельцем виллы на острове Пальма Джумейра или арендуете квартиру в районе JVC, знание этих правил защищает вашу семью и позволяет вам не нарушать закон.
В этом руководстве рассказывается, какое оборудование необходимо, какие проверки требуются и как соблюдать действующие нормативные требования.
Требования Службы гражданской обороны Дубая
DCD устанавливает нормы пожарной безопасности для всех зданий в эмирате. Основным нормативным документом является Кодекс практики пожарной безопасности и охраны жизни ОАЭ (UAE FLSCP). Ключевые требования включают:
- Дымовые датчики в каждой спальне, прихожей и жилой зоне
- Огнетушители на каждом этаже (с сухим порошком типа ABC для общего использования, с CO₂ — рядом с электрическими щитами)
- Противопожарные покрывала на кухнях — обязательны на виллах и рекомендуются в квартирах
- Обозначение аварийных выходов с подсветкой, видимое в темноте
- Противопожарные двери с огнестойкостью 30 или 60 минут в общих коридорах и лестничных клетках
К виллам предъявляются иные требования, чем к квартирам. Высотные здания (выше 23 метров) должны быть оснащены системами пожаротушения, пожарными насосами и лестничными клетками с системой поддержания давления. Виллы, как правило, должны быть оборудованы как минимум базовыми системами обнаружения пожара и переносными огнетушителями.
SIRA и интеграция систем безопасности
Агентство по регулированию охранной индустрии (SIRA) регулирует работу систем сигнализации в Дубае. Если ваша пожарная сигнализация подключена к службе мониторинга или интегрирована с вашей системой безопасности, монтажная компания должна быть одобрена SIRA.
Это важно для:
- Систем мониторинга дыма и тепла
- Интегрированные пожарные и охранные панели
- Системы видеонаблюдения, связанные с срабатыванием пожарной сигнализации
- Системы контроля доступа, открывающие двери при возникновении пожара
Обращение к компании, не имеющей лицензии SIRA, означает, что ваша система технически не соответствует требованиям, и страховые выплаты могут быть отклонены.
Совет: перед подписанием договора спросите у любого установщика систем пожарной сигнализации номер его лицензии SIRA. Вы можете проверить его на портале SIRA.
Типы и размещение огнетушителей
Не все огнетушители подходят для тушения всех видов пожаров. Использование огнетушителя неподходящего типа может усугубить ситуацию.
| Тип | Подходит для | Не подходит для |
|---|---|---|
| ABC (сухой порошок) | Общие виды пожаров, бумага, дерево, электрооборудование, легковоспламеняющиеся жидкости | Пожары, вызванные кухонным жиром |
| CO₂ | Электрические пожары, серверные помещения | Бумага, древесина, ткани |
| Влажные химические вещества | Пожары, вызванные кухонным маслом и жиром | Электрические пожары |
| Вода | Бумага, дерево, ткань | Электрические, масляные, жировые |
Правила размещения:
- Не менее одного огнетушителя на каждый этаж
- Кухня: огнетушитель с влажным химическим наполнителем в пределах 2 метров от зоны приготовления пищи
- Гараж: порошковый огнетушитель типа ABC рядом с входом
- Помещение с электрическим щитом: огнетушитель с углекислым газом
- Все огнетушители должны быть закреплены на стене, доступны для использования и иметь бирку с датой последней проверки
График проверок
Огнетушители подлежат ежегодному техническому обслуживанию компанией, утвержденной DCD. Техник проверяет давление, уплотнения, состояние шланга и пригодность порошка/агента. На каждый огнетушитель наклеивается наклейка с датой обслуживания.
Замените любой огнетушитель, который:
- был использован (даже частично)
- имеет следы коррозии или вмятины на баллоне
- Срок эксплуатации которого превышает 10 лет (5 лет для огнетушителей с жидким химическим веществом)
- у которого манометр находится в красной зоне
Техническое обслуживание дымовых извещателей
Дымовые датчики — это самое важное устройство пожарной безопасности в любом доме. Они дают вам 2–3 минуты предупреждения, которые могут стать решающими в ситуации, когда речь идет о безопасной эвакуации или трагедии.
Ежемесячные проверки:
- Нажмите кнопку тестирования на каждом датчике; если сигнал не прозвучит, немедленно замените батарейку
- Убедитесь, что ничто не закрывает датчик (полки, украшения, краска)
Ежегодное обслуживание:
- Пропылесосьте пространство вокруг датчика, чтобы удалить пыль с сенсора
- Замените батарейки (даже если они еще работают, делайте это каждые 12 месяцев в плановом порядке)
- Заменяйте весь датчик каждые 10 лет
Распространенные ошибки:
- Покраска дымовых датчиков во время ремонта (это полностью блокирует датчик)
- Снятие датчиков во время строительных работ и забывание об их повторной установке
- Размещение датчиков на расстоянии менее 1 метра от вентиляционных отверстий кондиционеров (сквозняки не дают дыму достичь датчика)
Противопожарные двери: в чем ошибается большинство людей
Противопожарные двери рассчитаны на сдерживание огня и дыма в течение 30 или 60 минут. Их установка обязательна в:
- коридорах и лестничных клетках многоквартирных домов
- Между гаражами и жилыми помещениями в виллах
- Входах в кухни в коммерческих зданиях
- Серверных и электрических распределительных помещениях
Противопожарная дверь эффективна только в том случае, если она закрывается должным образом. Самым распространенным нарушением в зданиях Дубая является удерживание противопожарных дверей в открытом положении с помощью клиньев, коробок или дверных стопоров. Это полностью сводит на нет их назначение.
Если ваша противопожарная дверь:
- не закрывается автоматически, необходимо заменить механизм доводчика
- Имеет зазоры вокруг рамы — возможно, повреждены терморасширяющиеся уплотнители
- Издает скрежещущий звук — это означает, что петли изношены
Квалифицированный мастер или столяр может заменить доводчики и отрегулировать противопожарные двери. Однако терморасширяющиеся уплотнители (уплотнители, которые при нагревании расширяются, блокируя проникновение дыма) должны заменяться специалистом по противопожарным дверям.
Планирование эвакуации
В каждом доме должен быть базовый план эвакуации. Он не должен быть сложным:
- Определите два выхода из каждой комнаты (дверь и окно)
- Выберите место сбора за пределами здания — конкретное место, которое знают все
- Хотя бы один раз пройдите этот маршрут вместе с семьёй
- Держите ключи под рукой — запертые на замок двери с вынутыми ключами представляют серьезную опасность при пожаре
- Никогда не пользуйтесь лифтами во время пожара, только лестницами
Если вы живете на вилле, убедитесь, что окна на первом этаже можно открыть изнутри без использования инструментов. На многих виллах в Дубае на окнах установлены защитные решетки; если они есть и у вас, убедитесь, что хотя бы одно окно в каждой комнате оснащено механизмом быстрого открывания.
Предотвращение пожаров, вызванных электрооборудованием
Неисправности в электросети являются основной причиной пожаров в жилых домах Дубая. Сочетание высокой нагрузки на кондиционеры, старой электропроводки в некоторых зданиях и экстремальной жары в Дубае создает реальную угрозу.
Предупреждающие признаки проблем с электрикой:
- Повторное срабатывание автоматических выключателей
- Мерцание света (особенно при запуске кондиционера)
- Нагрев или изменение цвета накладок выключателей
- Запах гари, исходящий из розеток или распределительного щитка
- Искры при подключении электроприборов
Если вы заметили что-либо из перечисленного, немедленно вызовите квалифицированного электрика. Не перезапускайте сработавший автоматический выключатель более двух раз; если он сработает снова, это означает наличие неисправности, требующей профессиональной диагностики.
Основные меры предосторожности:
- Никогда не перегружайте удлинители и розетки
- Немедленно заменяйте поврежденные кабели
- Держите легковоспламеняющиеся материалы подальше от распределительного щитка (многие люди хранят обувь, сумки или чистящие средства в шкафу, где находится распределительный щиток)
- Проводите проверку электропроводки каждые 3–5 лет или после любого ремонта
Ежегодный контрольный список по пожарной безопасности
Используйте его каждый январь или в начале срока аренды:
- Проверьте все дымовые сигнализаторы
- проверьте манометры на огнетушителях и даты их технического обслуживания
- Убедитесь, что противопожарные двери закрываются автоматически и плотно прилегают
- Осмотрите распределительный щит на наличие признаков повреждения от перегрева
- Убедитесь, что одобренная SIRA система сигнализации прошла техническое обслуживание и находится в рабочем состоянии
- убедитесь, что ни один из пожарных выходов не заблокирован
- Замените батарейки в дымовых датчиках
- Обсудите план эвакуации с членами семьи
- Убедитесь, что система видеонаблюдения работает, чтобы можно было проанализировать ситуацию после инцидента
- Запланируйте профессиональную проверку электрооборудования, если срок её проведения истек
Что делать в случае пожара
- Выведите всех из здания. Не забирайте личные вещи.
- Закрывайте за собой двери при выходе — это замедляет распространение огня.
- Позвоните по номеру 997 (номер экстренной службы Гражданской обороны Дубая).
- Отправляйтесь к месту сбора и проверьте, все ли на месте.
- Ни в коем случае не возвращайтесь в здание.
При небольших пожарах (пожар на сковороде, загоревшаяся от свечи ткань):
- Затушите пожар на сковороде с помощью противопожарного покрывала или влажного полотенца. Ни в коем случае не тушите масло водой.
- Если пожар небольшой и локализован, используйте огнетушитель соответствующего типа.
- Если огонь распространился на площадь больше, чем корзина для бумаги, покиньте помещение и позвоните по номеру 997.
Страхование и соблюдение требований
Полисы страхования жилья в Дубае, как правило, требуют, чтобы вы поддерживали противопожарное оборудование в надлежащем состоянии. Если произойдет пожар и в ходе расследования выяснится, что дымовые датчики были сняты, срок годности огнетушителей истек или противопожарные двери были приоткрыты, ваша страховая выплата может быть уменьшена или отклонена.
Ведите учет следующих документов:
- Квитанции об обслуживании огнетушителей
- Даты замены дымовых датчиков
- Любых сертификатов проверки DCD
- Контракты на обслуживание сигнализационных систем SIRA
Храните их в цифровом виде, так как бумажные документы, как правило, не сохраняются после события, которое они должны документировать.
Когда следует обращаться к специалисту
Некоторые работы по пожарной безопасности несложны: замена батареек в дымовых датчиках, проверка манометров огнетушителей, расчистка эвакуационных выходов. Однако для других задач требуется лицензированный специалист:
- Электротехнические осмотры и замена электропроводки — всегда прибегайте к услугам квалифицированного электрика
- Установка и обслуживание систем пожарной сигнализации — только компаниями, сертифицированными SIRA
- Интеграция систем видеонаблюдения с системами пожарной сигнализации — требует как опыта в области видеонаблюдения, так и знаний о системах пожарной сигнализации
- Замена и регулировка противопожарных дверей — убедитесь, что после любых изменений сохраняется их класс огнестойкости
Гражданская оборона Дубая проводит выборочные проверки коммерческих объектов и высотных зданий. Виллы проверяются реже, но это не повод пренебрегать требованиями. Оборудование предназначено для защиты людей, а не для того, чтобы отметки в чек-листе были поставлены.
Обеспечьте безопасность своей недвижимости, поддерживайте документацию в актуальном состоянии и ежегодно проводите проверку систем. Такова практическая реальность пожарной безопасности в Дубае.
