Требования муниципалитета Дубая к борьбе с вредителями в жилых зданиях
Муниципалитет Дубая (DM) серьезно относится к вопросу борьбы с вредителями. Нормативные требования более строгие, чем думает большинство жителей, и владельцы зданий или управляющие компании, игнорирующие их, подвергаются штрафам в размере от 500 до 50 000 дирхамов за повторные нарушения.
Независимо от того, являетесь ли вы владельцем виллы, управляете зданием или арендуете квартиру, вот что на самом деле гласят правила и что они означают для вас.
Ежегодный сертификат о дезинсекции
Каждое жилое здание в Дубае должно иметь действующий сертификат о дезинсекции. Это не факультативное требование, а обязательное условие лицензирования, контролируемое Департаментом общественного здравоохранения Муниципалитета Дубая.
Кому он необходим:
- Все многоквартирные дома и жилые высотные здания
- Комплексы вилл и закрытые жилые сообщества
- Отдельные виллы (рекомендуется, а в некоторых случаях требуется для страхования жилья)
- Отели, апартаменты с обслуживанием и дома для отдыха
Что это включает:
- Обработку проводит компания по борьбе с вредителями, утвержденная DM
- Компания заносит отчет об обработке в цифровую систему DM (Montaji)
- Выдается сертификат, подтверждающий дату обработки, использованные химические вещества и срок действия
- Сертификаты, как правило, действительны в течение 12 месяцев
Кто оплачивает:
- Для многоквартирных домов: владелец здания или управляющая компания (оплачивается за счет коммунальных платежей)
- Для вилл: владелец или арендатор, в зависимости от договора аренды
Только разрешенные химические вещества
DM ведет список разрешенных пестицидов. Компании не могут использовать средства, не входящие в этот список. Разрешенные химические вещества:
- Зарегистрированы в Министерстве по вопросам изменения климата и окружающей среды ОАЭ
- Прошедшие испытания на безопасность в жилых помещениях
- Применяются в концентрациях, указанных в регистрации продукта
К запрещенным или ограниченным веществам относятся многие средства, свободно доступные в других странах. Если компания по борьбе с вредителями предлагает использовать средство, которое является «особо сильным» или «импортированным из-за рубежа», попросите предъявить номер разрешения DM. Если они не могут его предоставить, обратитесь в другую компанию.
Распространенные разрешенные активные ингредиенты для использования в жилых помещениях:
- Имидаклоприд — против тараканов и муравьев
- Фипронил — против тараканов и термитов
- Дельтаметрин — против ползающих насекомых в целом, комаров
- Циперметрин — против насекомых в целом, пауков
- Бродифакум, грызуны (только в приманках, не в виде сыпучего яда)
Гелевые приманки от тараканов предпочтительнее обработки спреями на кухнях и в помещениях для приготовления пищи, поскольку они действуют целенаправленно и не загрязняют поверхности.
Компании, имеющие лицензию DM
Только компании, имеющие лицензию муниципалитета Дубая, могут выдавать действительные сертификаты по дезинсекции. Лицензия имеет конкретное назначение:
- Компания должна иметь действующую лицензию DM на борьбу с вредителями (а не просто общую торговую лицензию)
- Технические специалисты должны иметь индивидуальную сертификацию Муниципалитета Дубая
- Компания должна использовать систему Montaji для регистрации проведенных обработок
Как проверить: Попросите у компании номер лицензии DM. Вы можете проверить его через онлайн-портал DM или позвонив по номеру 800-900.
Обращение к компании без лицензии означает:
- Не выдается действующий сертификат
- В случае возникновения проблем со здоровьем, связанных с вредителями, вы не будете иметь правовой защиты
- Непрохождение проверки здания и возможные штрафы
- Страховые выплаты могут быть отклонены
Обязанности администрации здания
Управляющие зданиями и ассоциации собственников имеют конкретные обязательства:
Регулярный график обработки:
- Общие зоны (вестибюль, коридоры, парковка, мусоропроводы) должны обрабатываться по фиксированному графику, как правило, ежемесячно или ежеквартально
- Мусоровые помещения требуют более частой обработки (не реже одного раза в месяц)
- Зоны вокруг бассейнов и сады нуждаются в сезонной обработке от комаров
Ведение документации:
- Необходимо вести учет обработки и обеспечивать его доступность для проверки со стороны Департамента по борьбе с комарами
- Записи должны содержать: дату, обработанные зоны, использованные химические вещества, название компании, номер сертификата специалиста
- Все чаще требуется ведение цифровой документации через систему Montaji
Обязанности по уведомлению:
- О любом серьезном заражении (клопы в нескольких квартирах, грызуны, термиты) необходимо сообщать в DM
- DM может направить инспекторов для проверки адекватности обработки
- Несообщение о известном заражении или отсутствие мер по его устранению является нарушением
Что должны знать арендаторы
Как арендатор в Дубае, ваши права и обязанности в отношении борьбы с вредителями включают:
Ваши права:
- Общие зоны здания должны регулярно обрабатываться администрацией здания
- Вы можете запросить подтверждение наличия сертификата о дезинсекции здания
- Если вредители проникают в вашу квартиру из общественных зон из-за халатности администрации, расходы на обработку могут быть возмещены
Ваши обязанности:
- Борьба с вредителями в квартире, как правило, входит в обязанности арендатора (проверьте свой договор аренды)
- Поддерживайте чистоту в своей квартире: остатки еды и стоячая вода привлекают вредителей
- Незамедлительно сообщайте об появлении вредителей администрации здания
- Обеспечьте доступ для проведения дезинсекции во всем здании в назначенное время
Когда расходы должен нести арендодатель:
- Если проблема с вредителями существовала до вашего заселения
- Если она вызвана дефектом здания (засоренные стоки, пустоты в стенах, незагерметизированные проходы труб)
- Если речь идет о заражении всего здания, которое невозможно устранить с помощью индивидуальной обработки
Распространенные вредители в жилых зданиях Дубая
| Вредитель | Частота | Уровень риска | Типичные методы борьбы |
|---|---|---|---|
| Тараканы (немецкие) | Очень распространены | Умеренный (гигиена) | Гелевая приманка, барьерный спрей |
| Тараканы (американские) | Часто встречаются в виллах | Низкий–умеренный | Опрыскивание по периметру, обработка канализации |
| Муравьи | Очень часто встречаются | Низкий | Гелевая приманка, барьер по периметру |
| Постельные клопы | Нарастает | Высокий (здоровье) | Термическая обработка + химическая |
| Термиты | Умеренная в виллах | Высокий (конструкция) | Обработка почвы, приманки |
| Комары | Сезонные (летом) | Умеренная (заболевание) | Ларвициды, туманообразование |
| Грызуны | Умеренная в старых районах | Высокий (здоровье) | Приманки, меры по предотвращению проникновения |
| Голуби | Очень распространены | Умеренная (гигиена) | Сетки, шипы, средства отпугивания |
Штрафы и правоприменение
В последние годы контроль со стороны Департамента по борьбе с вредителями значительно усилился. Распространенные нарушения и штрафы:
- Отсутствие действующего сертификата о дезинсекции: 500 дирхамов за первое нарушение, сумма увеличивается при повторных нарушениях
- Использование неразрешенных химических веществ: 2 000–10 000 дирхамов в зависимости от тяжести нарушения
- Ведение деятельности без лицензии DM на борьбу с вредителями: 10 000–50 000 дирхамов
- Непроведение обработки в случае заявленного заражения: 1 000–5 000 дирхамов
В отношении зданий, которые неоднократно не проходят инспекции, может быть пересмотрен сертификат пригодности к эксплуатации.
Как правильно заказать услугу
При заказе услуг по дезинсекции для вашего дома убедитесь, что:
- Имеет ли компания действующую лицензию DM на борьбу с вредителями
- она выдаст сертификат, зарегистрированный в DM
- использует утвержденные химические средства, подходящие для жилых помещений
- предоставляет ли компания письменный отчет о проведенной обработке
- предоставляет ли она гарантию повторного выезда (если вредители появятся в течение 30 дней, компания проведет повторную обработку бесплатно)
Для владельцев вилл наиболее экономически выгодным вариантом является годовой контракт с ежеквартальными обработками. Для квартир обычно достаточно одной ежегодной обработки, если администрация здания должным образом ухаживает за общими зонами.
Если, несмотря на обработку, вы продолжаете сталкиваться с постоянным появлением вредителей, первопричиной могут быть конструктивные недостатки, незагерметизированные места прохода труб, проблемы с канализацией или щели в конструкции здания. В ходе общего технического осмотра можно выявить и загерметизировать эти точки проникновения, что повысит эффективность химической обработки.
Профилактика работает лучше, чем реагирование на проблему. Регулярная профессиональная обработка, соблюдение гигиены и герметичность здания не только не допускают появления вредителей в вашем доме, но и позволяют вам соблюдать требования нормативных актов DM.
