Требования муниципалитета Дубая к дезинсекции в жилых зданиях

Требования муниципалитета Дубая к борьбе с вредителями в жилых зданиях

Муниципалитет Дубая (DM) серьезно относится к вопросу борьбы с вредителями. Нормативные требования более строгие, чем думает большинство жителей, и владельцы зданий или управляющие компании, игнорирующие их, подвергаются штрафам в размере от 500 до 50 000 дирхамов за повторные нарушения.

Независимо от того, являетесь ли вы владельцем виллы, управляете зданием или арендуете квартиру, вот что на самом деле гласят правила и что они означают для вас.

Ежегодный сертификат о дезинсекции

Каждое жилое здание в Дубае должно иметь действующий сертификат о дезинсекции. Это не факультативное требование, а обязательное условие лицензирования, контролируемое Департаментом общественного здравоохранения Муниципалитета Дубая.

Кому он необходим:

• Все многоквартирные дома и жилые высотные здания
• Комплексы вилл и закрытые жилые сообщества
• Отдельные виллы (рекомендуется, а в некоторых случаях требуется для страхования жилья)
• Отели, апартаменты с обслуживанием и дома для отдыха

Что это включает:

• Обработку проводит компания по борьбе с вредителями, утвержденная DM
• Компания заносит отчет об обработке в цифровую систему DM (Montaji)
• Выдается сертификат, подтверждающий дату обработки, использованные химические вещества и срок действия
• Сертификаты, как правило, действительны в течение 12 месяцев

Кто оплачивает:

• Для многоквартирных домов: владелец здания или управляющая компания (оплачивается за счет коммунальных платежей)
• Для вилл: владелец или арендатор, в зависимости от договора аренды

Только разрешенные химические вещества

DM ведет список разрешенных пестицидов. Компании не могут использовать средства, не входящие в этот список. Разрешенные химические вещества:

• Зарегистрированы в Министерстве по вопросам изменения климата и окружающей среды ОАЭ
• Прошедшие испытания на безопасность в жилых помещениях
• Применяются в концентрациях, указанных в регистрации продукта

К запрещенным или ограниченным веществам относятся многие средства, свободно доступные в других странах. Если компания по борьбе с вредителями предлагает использовать средство, которое является «особо сильным» или «импортированным из-за рубежа», попросите предъявить номер разрешения DM. Если они не могут его предоставить, обратитесь в другую компанию.

Распространенные разрешенные активные ингредиенты для использования в жилых помещениях:

• Имидаклоприд — против тараканов и муравьев
• Фипронил — против тараканов и термитов
• Дельтаметрин — против ползающих насекомых в целом, комаров
• Циперметрин — против насекомых в целом, пауков
• Бродифакум, грызуны (только в приманках, не в виде сыпучего яда)

Гелевые приманки от тараканов предпочтительнее обработки спреями на кухнях и в помещениях для приготовления пищи, поскольку они действуют целенаправленно и не загрязняют поверхности.

Компании, имеющие лицензию DM

Только компании, имеющие лицензию муниципалитета Дубая, могут выдавать действительные сертификаты по дезинсекции. Лицензия имеет конкретное назначение:

• Компания должна иметь действующую лицензию DM на борьбу с вредителями (а не просто общую торговую лицензию)
• Технические специалисты должны иметь индивидуальную сертификацию Муниципалитета Дубая
• Компания должна использовать систему Montaji для регистрации проведенных обработок

Как проверить: Попросите у компании номер лицензии DM. Вы можете проверить его через онлайн-портал DM или позвонив по номеру 800-900.

Обращение к компании без лицензии означает:

• Не выдается действующий сертификат
• В случае возникновения проблем со здоровьем, связанных с вредителями, вы не будете иметь правовой защиты
• Непрохождение проверки здания и возможные штрафы
• Страховые выплаты могут быть отклонены

Обязанности администрации здания

Управляющие зданиями и ассоциации собственников имеют конкретные обязательства:

Регулярный график обработки:

• Общие зоны (вестибюль, коридоры, парковка, мусоропроводы) должны обрабатываться по фиксированному графику, как правило, ежемесячно или ежеквартально
• Мусоровые помещения требуют более частой обработки (не реже одного раза в месяц)
• Зоны вокруг бассейнов и сады нуждаются в сезонной обработке от комаров

Ведение документации:

• Необходимо вести учет обработки и обеспечивать его доступность для проверки со стороны Департамента по борьбе с комарами
• Записи должны содержать: дату, обработанные зоны, использованные химические вещества, название компании, номер сертификата специалиста
• Все чаще требуется ведение цифровой документации через систему Montaji

Обязанности по уведомлению:

• О любом серьезном заражении (клопы в нескольких квартирах, грызуны, термиты) необходимо сообщать в DM
• DM может направить инспекторов для проверки адекватности обработки
• Несообщение о известном заражении или отсутствие мер по его устранению является нарушением

Что должны знать арендаторы

Как арендатор в Дубае, ваши права и обязанности в отношении борьбы с вредителями включают:

Ваши права:

• Общие зоны здания должны регулярно обрабатываться администрацией здания
• Вы можете запросить подтверждение наличия сертификата о дезинсекции здания
• Если вредители проникают в вашу квартиру из общественных зон из-за халатности администрации, расходы на обработку могут быть возмещены

Ваши обязанности:

• Борьба с вредителями в квартире, как правило, входит в обязанности арендатора (проверьте свой договор аренды)
• Поддерживайте чистоту в своей квартире: остатки еды и стоячая вода привлекают вредителей
• Незамедлительно сообщайте об появлении вредителей администрации здания
• Обеспечьте доступ для проведения дезинсекции во всем здании в назначенное время

Когда расходы должен нести арендодатель:

• Если проблема с вредителями существовала до вашего заселения
• Если она вызвана дефектом здания (засоренные стоки, пустоты в стенах, незагерметизированные проходы труб)
• Если речь идет о заражении всего здания, которое невозможно устранить с помощью индивидуальной обработки

Распространенные вредители в жилых зданиях Дубая

Штрафы и правоприменение

В последние годы контроль со стороны Департамента по борьбе с вредителями значительно усилился. Распространенные нарушения и штрафы:

• Отсутствие действующего сертификата о дезинсекции: 500 дирхамов за первое нарушение, сумма увеличивается при повторных нарушениях
• Использование неразрешенных химических веществ: 2 000–10 000 дирхамов в зависимости от тяжести нарушения
• Ведение деятельности без лицензии DM на борьбу с вредителями: 10 000–50 000 дирхамов
• Непроведение обработки в случае заявленного заражения: 1 000–5 000 дирхамов

В отношении зданий, которые неоднократно не проходят инспекции, может быть пересмотрен сертификат пригодности к эксплуатации.

Как правильно заказать услугу

При заказе услуг по дезинсекции для вашего дома убедитесь, что:

1. Имеет ли компания действующую лицензию DM на борьбу с вредителями
2. она выдаст сертификат, зарегистрированный в DM
3. использует утвержденные химические средства, подходящие для жилых помещений
4. предоставляет ли компания письменный отчет о проведенной обработке
5. предоставляет ли она гарантию повторного выезда (если вредители появятся в течение 30 дней, компания проведет повторную обработку бесплатно)

Для владельцев вилл наиболее экономически выгодным вариантом является годовой контракт с ежеквартальными обработками. Для квартир обычно достаточно одной ежегодной обработки, если администрация здания должным образом ухаживает за общими зонами.

Если, несмотря на обработку, вы продолжаете сталкиваться с постоянным появлением вредителей, первопричиной могут быть конструктивные недостатки, незагерметизированные места прохода труб, проблемы с канализацией или щели в конструкции здания. В ходе общего технического осмотра можно выявить и загерметизировать эти точки проникновения, что повысит эффективность химической обработки.

Профилактика работает лучше, чем реагирование на проблему. Регулярная профессиональная обработка, соблюдение гигиены и герметичность здания не только не допускают появления вредителей в вашем доме, но и позволяют вам соблюдать требования нормативных актов DM.